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Paginas de traspasos





¿Qué es el derecho de traspaso? Se puede definir como un supuesto de cesión, mediante precio, de un local de negocio, sin existencias, hecha por el arrendatario a un tercero, que queda subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento.

Respecto a los empleados, si el comprador no quiere asumirlos en la nueva etapa, deberá pactar con el vendedor la extinción de los contratos de trabajo con anterioridad al traspaso, y que éste se haga cargo íntegramente de las indemnizaciones que correspondan.

Uno de los elementos más importantes cuando se intenta determinar el precio es el concepto del fondo de negocio.

Asimismo, debemos negociar el financiamiento, por lo general, el vendedor proveerá parte del financiamiento, permitiéndonos pagar una parte del traspaso en efectivo, y pagar el resto durante un periodo de tiempo determinado, aunque pudiendo en algunas casos, solicitarnos alguna garantía para ello.

A grandes rasgos estas son las principales razones por las que se podria estar el negocio de que traspasan un restaurante y cualquiera de estas razones requiere que la persona que vende ponga en la mejor perspectiva el traspaso del negocio, con esto me refiero a que se maquilla lo mejor posible toda la información financiera para demostrar que traspasan un restaurante que si es negocio que genera utilidades, el inmueble generalmente también deberá de estar en condiciones optimas de operación, y la comprobación de ventas será físicamente vista con los clientes sentados en las mesas.

Esto te dará una idea del valor que tiene esa marca comercial y los clientes con los que vas a contar.

En el contrato hay una cláusula que indica que el arrendatario está autorizado a traspasar el local y que, en este caso, el propietario tendrá derecho a elevar la renta en la cantidad indicada en el mismo y a cobrar un porcentaje por el traspaso.

El propietario tendrá derecho a elevar la renta que en ese momento esté vigente hasta un 20%.

Eso sí, no esperemos que muchos compradores estén dispuestos a negociar con esas cartas de entrada.

La amortización de las máquinas usadas se puede realizar el doble de rápido que si fueran nuevas, y el derecho de traspaso se amortizará en función de su vida útil.

Pero vamos a concretar.

El criterio de elevación puede responder a dos criterios: – En primer lugar prevalece lo que las partes pacten.

¿Puede funcionar sola la empresa? Es un factor decisivo, especialmente en negocios pequeños pero no exclusivamente.

Por último, el fondo de comercio (la clientela, la marca del negocio, etc.) se ha valorado en 60.000 euros.

En este caso, quien cede el local emitirá una factura con el importe del traspaso (sin IVA), al nuevo inquilino.

Si además de obtener la cesión del negocio, tenemos la posibilidad de comprar el local (en este caso ya no habría cesión del contrato de arrendamiento), debemos comprobar en el registro de la propiedad correspondiente la titularidad del local y si existen cargas o gravámenes sobre el mismo.

Por tanto, deberá declarar la totalidad de la ganancia patrimonial en la declaración de la renta y aplicar los diferentes tipos según la cantidad obtenida.

Ellos nos podrán informar del estado de las licencias y los problemas del local.

Igualmente, es necesario asesorarse con un fiscalista pues, en principio, el traspaso de la totalidad del local y de su actividad económica no tributa IVA.

Así el heredero o legatario que continúe en el ejercicio de la actividad comercial puede subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario fallecido hasta la extinción del contrato.

Quítate las deudas a corto plazo que tengas (si puedes, claro está) pidiendo un aplazamiento de las mismas.

Por último, un inventario con todos los elementos que se traspasan con la actividad, especificando el tipo de mobiliario, equipos informáticos y de comunicación, etcétera, siempre indicando su estado de conservación y antigüedad.

Pero, en todo caso, puedes acudir a tu notario para que te asesore gratuitamente.

¿Cómo se valora el fondo de comercio en los traspasos de negocios? Evidentemente la valoración de una empresa la debe de realizar el propio empresario, y luego está el precio que está dispuesto a pagar por ella el adquirente.

En el subarriendo se elevará la renta que ha de pagar el arrendatario al dueño del local.

En este sentido, para valorar correctamente el contrato de traspaso que nos planteen, es necesario tener en cuenta lo siguiente: Disponer de un precontrato de traspaso con todas las condiciones que deban cumplir la parte vendedora y compradora.

La casuística según nuestros abogados especialistas en derecho mercantil abarca a cualquier tipo de derecho susceptible de ser cedido, y es tan aplica como lo es el mundo de las obligaciones, los derechos y los contratos.

Apoyese en su equipo: Al menos una persona en la empresa (la que considere su segundo a bordo), tiene que conocer la situación, ya que esta persona seguirá con el nuevo dueño y será clave para una transición óptima.





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